Grundbucheintrag in Südafrika

Südafrika richtet sich nach einem Eintragungssystem für Grundbesitz, in dem jedes Grundstück in einer grafischen Darstellung angezeigt wird und das Eigentumsrecht in einem der regionalen Grundbuchregister eingetragen wird, wo Urkunden öffentlich eingesehen werden können. Südafrika ist auf Grund der außerordentlichen Genauigkeit und einem garantierten Besitztitel weltweit dafür bekannt, eines der besten Grundbuchsysteme zu haben. Immobilien können folgenden Eigentümern gehören: Natürlichen Personen oder gemeinsamen Eigentümern mit ungeteilten Anteilen oder Rechtssubjekten, wie Gesellschaften, sogenannten „close corporations“ (d.h. personenbezogene Aktiengesellschaften für kleine und mittlere Unternehmen) oder Treuhandgesellschaften oder ähnlichen Rechtssubjekten, die außerhalb Südafrikas eingetragen sind.

Immobilienkauf durch Ausländer

Es gibt keine Eigentumsbeschränkungen mit Bezug auf Immobilienbesitz von Ausländern, außer einem Verbot infolgedessen illegale Ausländer keine Immobilien in Südafrika besitzen dürfen.
Dennoch gibt es Verfahren und Voraussetzungen, die unter bestimmten Umständen eingehalten werden müssen, wie z.B. die örtliche Eintragung von Rechtssubjekten mit Sitz im Ausland, die Immobilien in Südafrika erwerben, und die Ernennung eines in Südafrika ansässigen Beamten für eine örtliche Gesellschaft, deren Aktien Ausländern gehören. Wenn ein Ausländer Immobilien in Südafrika erwirbt mit der Absicht, für längere Zeiträume dort zu wohnen, muss eine Aufenthaltsgenehmigung gemäß den vorhandenen Bedingungen und Verfahren des südafrikanischen Gesetzes beantragt werden.

Kauf einer Immobilie

Alle Verträge mit Bezug auf den Kauf von Immobilien müssen schriftlich abgeschlossen werden, bestimmte vorgeschriebene Information enthalten und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden um rechtsgültig und rechtsverbindlich zu sein. Verträge haben normalerweise die Form eines Kaufvertrags oder eines Kaufangebots, das bei seiner Annahme einen Kaufvertrag darstellt.

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